スターツプロシード投資法人第７期分配金

スターツプロシード投資法人第７期分配金計算書と資産運用報告が届いた。

運用報告書を見るのは面白くて、まあ内容自体はホームページ見れば書いてある事なんだろうけど、紙ベースになって初めて読んで知ったことも多いから気になったことだけメモしておこう。

分配金は一口あたり4,270円。なお、金曜日の終値は92,500 (09/07/10)。第８期（平成２１年１０月期）も4,300円を見込んでおり利回りは9.26％といったところか。

平成２１年四月期末時点での稼働率、95.75%は下がったとはいえ優秀な方か。

投資主数でみて個人のシェアが98.78%、投資口数で見ても個人のシェアが68.93%。個人の大家さんがいっぱいだな。

ポートフォリオの86.9%が首都圏のレジデンスで、中でも住戸比率でシングルが67.7%を占める。



第７期末平均賃料(対第６期増減比）は

シングル 69,917円(-0.7%)
DINKS 93,209円(0.0%)
ファミリー 127,086円(-0.4%)
その他（テナント） 403,914円(-3.2%)

首都圏シングルで７万円未満っていうのは、まあ、借りやすい賃料だし借り手が居なくて困ることはないだろうな。DINKS対象で10万円未満てやすいな。そら賃料も下がらんだろう。

ここの物件を生で見たことないけど、わりとリーズナブルな物件でポートフォリオが組まれてるみたいだし、きっと賃料もそんなに崩れないんだろうな、という印象。

HOME'S賃貸見てみると、プロシード調布の空室が二件出てるな（2009/07/12現在）。調布駅徒歩２分29.57㎡ 1Kで2007/02築、8.6万円、管理費7,000円。うーん。駅２分築浅で30㎡近くあったらまあこれぐらい出すのかなあ。でも礼２は勘弁だよなあ。１階がスターツピタットハウス株式会社　調布店 っていうのは便利だろうか、むしろいやだろうか。

LTVが50.4%っていうのは他のreitと比べると高いのかな。でも借入金利もざっと見たところ特に高金利でもなさそうに見えるけど、これも他と比較しないとだめだな。長期1.45732%とか短期1.80707%ってましな方じゃないのかな。時期によるけど。

一口あたり純資産が177,556円。

LTVは他と比較しないとわからないけど、他はわりといい感じだなあ。

終値　92,500 (09/07/10)

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