森ヒルズリート増資・物件取得・減配

新投資口の発行及び投資口の売出しに関するお知らせ
国内不動産の取得に関するお知らせ　六本木ヒルズ森タワー、アーク森ビル（固定型Ⅱ）
平成22 年7 月期の運用状況の予想について
平成22年3月5日

42%の増資、物件取得、減配。

分配金が半年で6,550円予想だから一年で13,000円として、期待利回りを今と同じ7.5%程度とすると投資口価格は17.5万円ぐらいまでは下がりうるか？PBR1.0倍を大きく下回った現状の投資口価格で増資とかするんだから、既存投資主はたまったもんじゃないな。

六本木ヒルズ森タワーもアーク森ビルも象徴的ないい物件だと思うし、鑑定評価額よりはディスカウントされた価格での取得だから、高値掴みってほどでもないんだろう。でも、還元利回り3.8%っていうのは売主に有利に設定しすぎじゃないか。いまのご時勢、六本木とはいえ還元利回りはもう少し高いんじゃないのかな。

シービー・リチャードエリス - 日本 | メディアセンター | CBRE Quarterly Survey　調査結果（2010年1月実施） 東京大手町のプライムオフィスビルの期待利回り（NOIベース、以下同様）は、4.50%（下限、以下同様）～4.80%（上限、以下同様）で前期比（以下同様）変化なし

大手町オフィスの下限が4.5%だもんな。やっぱり親からの物件は安く買い叩けないというわけか。

しかしそれにしても、なによりも、こんなに投資口価格が低迷している時に増資なんてよくできるもんだ。投資主側としては、PBR1倍割れで割安だから、買って投資口が上がるのをじっくり待とう、なんて思ってもひどい目にあわされるだけなんだ。

森ヒルズリート投資法人　投資証券 （3234）
264,400↓*　(10/03/05 14:57)
前日比 -900 (-0.34％)

PTSでは
225,000↑*　(10/03/05 23:58)
基準値比 -39,400 (-14.90％)

PTSの終値で、期待利回り5.7%か。。さて、充分といえば充分だが。。

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