REITの借入金金利

REITの借入金のプレスリリースを見てるとよく出てくるTIBOR。

日コマの最近の例だと、
資金の借入れに関するお知らせ（利率確定）
日本コマーシャル投資法人,平成21年3月26日

（1）タームローンＦ号（トランシェＡ）（期間：5年）
①借入金額：4,816,605,939円
②借入先金融機関：株式会社三井住友銀行、株式会社損害保険ジャパン、住友信託銀行株式会社、株式会社広島銀行、株式会社三重銀行
③変更前の利率：1.25167％
④変更後の利率：全銀協3か月物円TIBOR＋0.65％
平成21年3月30日（同日を含みます。）から平成21年6月29日（同日を含みます。）までの期間の適用利率は1.31833％
平成21年6月30日（同日を含みます。）以降の適用利率は未定ですが、決定した時点で改めてお知らせします。
⑤その他：その他の約定については、変更ありません。
金利スワップ契約締結により、実質的に、2.340％で金利が固定化されています。

なんだよ、ちぼーってと思ってたので調べたら、全銀協TIBOR　Tokyo InterBank Offered Rate 銀行間で短期・無担保で貸借する時の金利。読みはタイボーだそうで。全銀協TIBORレートで調べることができて、2009/03/26時点の３ヶ月TIBORは0.66833%

REITが金融機関からの借入れを行う時はこれにさらに金利が上乗せされる。上乗せ分をリスクプレミアムという。銀行に危ないと思われているREITほどリスクプレミアムが大きくなる。上の例だとリスクプレミアムが0.65%だから 0.66833%+0.65%=1.31833%　あー。確かになってるわ。

リスクプレミアムをREIT間で比較すれば、各REITに対する銀行の評価が間接的に伺い知れるってことになるかな。もちろんリスクプレミアムが高いと金利の支払いが大きくなって、結果分配金も減るからリスクプレミアムが低い方がいいよな。

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