元麻布ヒルズ

投資用不動産を買う場合、物件を見ないで買う事ってまあ無いだろう。
でもREITを買う場合、物件を見てから買う事って逆にあんまり無い気がする。
まあREIT買ってからでも物件を見ておくのはそれはそれでいいかも、とか思い。

先日送られてきた森ヒルズリート投資法人第五期資産運用報告に見易いポートフォリオマップが綴じ込まれていたので、それを携えてタイヤの慣らし運転がてら物件を見てきた。


元麻布ヒルズ・フォレストタワー
東京都港区元麻布1丁目3-1～3
すごく面白い形。上が膨らんでいてよくバランスとれるなあ。
なんかいい天気だったから余計見栄えいいな。

フォレントによると、最上階２９階、２LDK、１２３．６６平米の部屋だと賃料１５０万円、敷金６００万円、礼金３００万円（2009/04/20）。１０階、２SLDK、９３．４９平米で賃料６０万円、礼金１２０万円、敷金１８０万円（2009/04/14）など。


フォレストタワーの傍に二つの低層棟（フォレストテラスイースト・ウエスト）がある。

第5期（平成21年1月期） 決算説明資料によると、森ヒルズリートの所有は全２２２戸中１０９戸、土地についても敷地権持分約56％、帳簿価格26,926百万円、期末算定価格26,100百万円。826百万円の含み損。直接還元法還元利回り4.6%。期末稼働率９２．８％はどうなんだろう。個別物件の稼働率の推移がわからんしよくわからんけど、空室多くないか？

しかし行ってみて思ったけど、高台にあるから自転車だと不便そう。自転車乗らないか。
共用の庭である四季の丘はとても気持ちのいい空間だと思った。

内見したいなあ。投資主向けの内見イベントとか無いのかな。借りるのは無理だし。

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