REIT復活のカギ握る公募増資とＭ＆Ａの成否

REITの公募増資や合併が増えてきた。今日はジャパンリアルエステイト投資法人と野村不動産レジデンシャル投資法人の公募増資と物件取得が発表された。

ジャパンリアルエステイト投資法人<8952.T>、公募で約318億円を調達 | マネーニュース | 最新経済ニュース | Reuters
　［東京　１８日　ロイター］　不動産開発のジャパンリアルエステイト投資法人(8952.T: 株価, ニュース, レポート)は１８日、公募で約３１８億円を調達すると発表した。調達資金は汐留ビルディングの持ち分追加取得や借入金の返済に充当する。

野村不動産レジデンシャル投資法人<3240.T>、公募で約115億円を調達へ | マネーニュース | 最新経済ニュース | Reuters
　［東京　１８日　ロイター］ 野村不動産レジデンシャル投資法人(3240.T: 株価, ニュース, レポート)は１８日、公募で最大約１１５億１３２３万円を調達すると発表した。調達資金は同日付で新規取得を公表した都内の複数のマンションの購入資金に充当する。　

そういえばREITの公募増資について週刊東洋経済になんか書いてあったのを思い出した。今となってはちょっと古い号だけど引っ張り出して読み直してみる。

週刊 東洋経済 2009年 10/10号 [雑誌]

• 作者:
• 出版社/メーカー: 東洋経済新報社
• 発売日: 2009/10/05
• メディア: 雑誌

週刊東洋経済　2009 10/10号　特集「マンション、ゼネコン、不動産」

　カギは「外部成長」だ。公募増資で資金調達を行い、物件を取得して分配金を上げる。もしくは、吸収合併のＭ＆Ａ戦略で会社ごと物件を取得する。この二つの方法がある。

　国内ＲＥＩＴ市場での公募増資は０８年度下期から完全にストップしているが、今春以降の投資口価格回復で環境は好転している。ジャパンリアルエステイト投資法人や森トラスト総合リート投資法人など大手ＲＥＩＴの数銘柄はＰＢＲが１を超えてきており、一口あたり純資産額よりも高い価格での増資（プレミアム増資）が可能になっている。物件取得によって一口あたり分配金も上昇させやすい。

10月頭と違って、投資口価格がまた下がってるから増資もしにくい状況になってると思うけど。

ジャパンリアルエステイトは、

ジャパンリアルエステイト投資法人　投資証券 （8952）
投資口価格 700,000 (09/11/18 15:00)
PBR 690,984 (21年9月期末)

まあそんなに毀損しない増資ができるのかな。予想分配金は下がってるようだけど。


野村不動産レジデンシャルの方は、

野村不動産レジデンシャル投資法人　投資証券 （3240）
投資口価格 385,000　(09/11/18 15:00)
PBR 569,585 (21年5月期末)

あー。。毀損増資になりそうなんだな。

さて、こうなると投資口価格が堅調でPBR１倍を超えている銘柄の方がまだ安心して持っていられる気がするけど、まあ様子見が正解なんだろうな。

それはそうと、日コマはどうするつもりだ？日本管財、丸紅、オリックスはどうなったんだ？

タグ：ジャパンリアルエステイト 野村不動産レジデンシャル 増資