阪急ビルなど２物件、１３１億円を売却／阪急リート [REIT]
週刊住宅 online
阪急リート投資法人は、大阪に保有するオフィス「阪急電鉄本社ビル」を１０２億円で、商業施設「ＨＥＰファイブ」の一部を約２９億円で売却する。売却代金は短期借入金の返済などに充て、鑑定評価額の低下で前期末に規程上限の６０％に迫る５８％まで上昇していた負債比率を５ポイント程度引き下げる。
阪急ビルの売却で発生する約１０億円の損失は、ＨＥＰファイブ売却で生じる約６億円の利益で相殺。11月期に予定していた分配金の減額を約２９００円にとどめた。売却先はスポンサーの阪急電鉄が匿名組合出資するＳＰＣと阪急不動産。売却後のポートフォリオは１５物件で１２１３億円（取得価格ベース）。
なんだこりゃ。
阪急リート投資法人（8977）資産譲渡等の諸施策実施に関する説明資料によると
LTVを5ポイント程度低下させる施策を実施ということらしいけど。増資じゃなくて物件売却でLTV下げるのか。
しかしこの時期に物件を売却しないといけないなんて。しかも阪急電鉄本社ビルとHEP FIVEなんていう旗艦物件を売るなんて。本社ビル売却で１０億円の損失？
企業の株主優待活用術 株式投資にどう役立てる？REITでも実施へ [REIT]
日曜日の投資入門コーナーでジャパンホテルアンドリゾート投資法人(JHR)が取り上げられるぐらいだからREITの知名度も上昇することだろう。そういう意味でもJHRが打ち出した投資主優待（株主優待）は意義があると思う。
それはともかく、優待利回りと配当利回りを合計した利回りが高い企業として紹介されていたのは以下。企業名（合計利回り）で記す。
日本アコモＦが公募で200億円調達へ [REIT]
日本アコモＦが公募で200億円調達へ | ビジネスニュース | Reuters
［東京 １６日 ロイター］ 日本アコモデーションファンド投資法人(3226.T: 株価, ニュース, レポート)は１６日、公募で４万２０００口の投資口を新たに発行すると発表した。リートの公募増資はフロンティア不動産投資法人(8964.T: 株価, ニュース, レポート)以来、１年３カ月ぶりとなる。
日本アコモデーションファンドは今回の公募で２１４億３０６２万円を上限に資金を調達し、物件取得に充てる。新投資口の発行条件は１０月２７日から３０日のいずれかの日に決定し、払込期日は１１月４日から９日のいずれかの日となる。共同主幹事は野村証券とメリルリンチ日本証券。
物件取得のための公募増資。悪くないんじゃないのかな。でも一旦下げるんだろうな。
資金が用意できれば公募増資に応募するか？払込期日の寄付か払込期日の前日に市場で買うか？ニュースリリースからもコピペしておこう。
ＲＥＩＴ初の「株主優待」 投資先ホテルの割引券配布 [REIT]
NIKKEI NET マネー＆マーケット：国内株-ホットニュース
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のジャパン・ホテル・アンド・リゾートが、投資主（株主に相当）に投資先ホテルの割引券を配る株主優待を始める。ＲＥＩＴが優待制度を導入するのは初めて。投資しているホテルへの理解を深める機会をつくるほか、個人マネーの呼び込みも狙う。閑散期の物件稼働率を底上げする効果も期待している。
おー！そんなことになったか。
投資主優待制度導入に関するお知らせに詳しい優待内容が書かれている。
日コマ、09年8月期1口当たり分配金予想を8830円に上方修正 [REIT]
平成21年8月期（第7期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
（２）経常利益の増加要因：営業外費用の減少
上記（１）の要因に加え、当該期間の借入金の大半が短期借入金で構成されたこと及び基準金利が予想よりも下回る水準で推移したことにより、支払利息等（融資関連費用を含みます。）が減少したため
一口あたり分配金が7,100円から8,830円に上方修正。24.3%増だ。
新スポンサーが一社に絞り込まれるのが
阪急リート、資産運用会社に支払う運用報酬に係る規約の変更 [REIT]
2009-0918-00001.pdf (application/pdf オブジェクト)
まず、不動産関連資産を取得した場合に資産運用会社に支払う運用報酬３については、従来、資産運用会社の総株主の議決権の過半数を自ら又はその子会社を通じて所有する者（以下「当該株主等」と総称します。）並びに当該株主等の連結子会社及び当該株主等が過半数の出資、匿名組合出資又は優先出資を行っている特別目的会社（以下「関係当事者」といいます。）から不動産関連資産を取得した場合（0.5％）とそれ以外の場合（0.7％）とで異なる料率を設定しておりましたが、近年の会計基準の変更等により、取得の相手方が資産運用会社の関係当事者に該当するか否かの判断が困難な場合がある状況に鑑み、当該運用報酬の料率を一本化するとともに、上記の目的に照らし、料率を0.5％に引き下げるものであります。
また、本投資法人が不動産関連資産を譲渡した場合に支払う運用報酬４については、上記の目的に照らしその必要性を勘案した結果、これを廃止するものであります。
MIDリート投資法人平成２１年６月期資産運用報告 [REIT]
分配金 11,309円 税引後 10,179円
投資口価格 201,700 (09/09/18 15:00)
産業ファンド投資法人平成２１年６月期資産運用報告 [REIT]
分配金 11,078円 税引後 9,971円
投資口価格 269,700↑ (09/09/18 15:00)
阪急リート投資法人平成21年5月期資産運用報告書到着 [REIT]
ぱらぱら見ていていまさら思ったんだけど、平成21年5月期（第8期）確定分配金が17,365円なのに、なんで平成21年11月期（第9期）予想分配金は14,100円とがくんと下がるんだ？運用報告見てもよくわからない。
第8期（平成21年5月期）決算説明会資料の４ページを見ると「1口当たり分配金の増減分析」ってのがあるから、これがわかりやすいな。